Судя по количеству покупателей на строительных рынках и в магазинах Петербурга, большая часть горожан постоянно пребывает в той или иной стадии ремонта жилья. Сколько же средств тратится на ремонт в масштабе нашего города? Мы попытались ответить на извечный вопрос.

В 2004 году в городских новостройках было продано около 2, 5 млн кв. м жилья. А поскольку большинство квартир сдается без отделки, покупателям приходится дополнительно тратиться на 150–200 долларов за каждый квадратный метр. Здесь все зависит от уровня ремонта и отделочных материалов.

Еще примерно 1 млн кв. м социального жилья сдано в прошлом году с отделкой. Заселяясь в такие квартиры, добрая половина новоселов сразу приступает к косметическому ремонту, а зачастую меняет дверные блоки, плитку, покрытие пола и т.д. На квадратный метр в этом случае уходит примерно 50–100 долларов. Здесь все так же зависит от вида работ и материалов.

Выбор материалов

Теперь - о материалах. Затраты на них всегда составляют более половины всей стоимости ремонта. Около трети этой суммы обычно «уходит» на общестроительные материалы: кирпич, доски, цемент и т. д.

Подобные отделочные материалы считаются как бы «невидимыми» для заказчика. Именно по этой причине будущих новоселов мало интересует, какую грунтовку или цемент собирается закупать подрядчик. Поэтому выбор общестроительных материалов обычно предоставляется мастерам.

Но и в этом деле свобода выбора весьма условна: например, если заказчик хочет сэкономить, приобретаются такие сухие смеси, как "Ветонит" или "Крепс" на цементной основе. Более расточительные клиенты отделывают стены дорогостоящими гипсовыми штукатурками и шпатлевками, например "Ротбандом" и "Фугенфуллером" Такие материалы обладают лучшей адгезией (прилипание к поверхности) по отношению к кирпичным и бетонным поверхностям, они более пластичны и требуют нанесения меньшего количества слоев, что экономит время выполнения работ.
А вот при выборе финишных отделочных материалов клиент обычно принимает очень активное участие. Он сам приобретает все отделочные материалы, руководствуясь, как правило, декоративными качествами товаров. По этой причине покупки опять же стоит делать, предварительно советуясь со специалистом, который подскажет что лучше подойдет в плане качества и долговечности.

Что нужно знать, обращаясь в строительную фирму

К сожалению, иногда бывает так, что взявшись за ремонт вашей квартиры, рабочие одновременно нанимаются у кого-нибудь еще. Чтобы этого не случилось, вы должны заключить договор подряда на ремонт своей квартиры в двух экземплярах, один из которых остается у вас, второй - у вашего подрядчика. Форма этого документа - свободная, а пункты договора можно добавлять или, наоборот, исключать.
Прежде всего, вы должны вписать в договор город (в котором проживаете) и дату составления документа, затем - наименование организации или фамилию, имя и отчество, адрес индивидуального предпринимателя, которого далее будет называться “подрядчик”.

Далее в договоре вы должны уточнить, на каком основании действует подрядчик: устава, учредительного договора, положения или доверенности. Поскольку документ составляется между двумя сторонами, вписываете свои данные и адрес. После строки “...заключили настоящий договор о следующем” перечислите пункты договора (например, «подрядчик обязуется произвести ремонт квартиры заказчика в соответствии со сметой, а заказчик обязуется принять и оплатить работу»).
Для подстраховки можно оговорить материалы, которые подрядчик обязуется предоставить для ремонта, и их стоимость (для отчета всегда просите предоставить товарные чеки). Если материалы вы будете покупать самостоятельно, это тоже следует отметить в пункте договора.
Может возникнуть ситуация, когда подрядчик захочет привлечь какого-либо специалиста, например дизайнера или диагноста. В этом случае вы имеете право подтвердить свое согласие в договоре.
Самое главное - не торопитесь расставаться со своими деньгами, и не оплачивайте работу заранее. Опыт показывает, что это «расслабляет» подрядчика. Поэтому, оценив работу, вы можете выдать аванс, остальная сумма должна предоставляться только после завершения работ.
Некоторые строительные фирмы работают и без аванса, а оплата происходит не в день завершения работ, а на сутки позже. Но ведь обнаружить какие-то мелочи и недоработки сразу очень трудно. Так что в деле ремонта лучше не торопиться, потому что специалистам, которые сделали работу качественно, нечего бояться и спешить расстаться с вами как можно скорее. Кроме того, высококвалифицированные специалисты отдельным пунктом записывают в договор гарантии, которые они дают за сделанную работу.
Каждый нанятый специалист должен знать, что он несет ответственность не только за качество ремонтных работ, но и за сроки, которые вы с ним оговорите. В случае просрочки вы, как заказчик, имеете право потребовать неустойку. Этот пункт тоже важно отметить договоре. Не забудьте и про такой пункт, как ответственность подрядчика за повреждение и порчу имущества в ремонтируемом помещении.
Кстати составленный договор принесет пользу не только вам, но и подрядчику. Если, к примеру, вы нашли рабочих, которые готовы выполнить тот же объем работ за меньшую цену и передумали сотрудничать с уже нанятой бригадой, вы будете обязаны по договору возместить убытки.
В заключении скажем, что пунктов договора может быть великое множество. Ведь нужно продумать даже такие незначительные, на первый взгляд вещи, как уборка строительного мусора или перемещение мебели. Так что лучше все продумать заранее. Ну а мы в свою очередь желаем вам легкого и качественного ремонта.